אם אתם לוקחים משכנתא לדירה, אתם בוודאי יודעים שהשלב הראשון הוא חתימה על הסכם המכר עם הקבלן. לאחר החתימה על הסכם המכר, הקבלן יזמין אתכם לפרוטוקול מסירה ראשונה. הכירו פרוטוקול זה.
מהו פרוטוקול המסירה הראשונה?
פרוטוקול המסירה הראשונה הוא מסמך רשמי שבו הקבלן מציג לכם את הדירה החדשה שלכם. במהלך הפרוטוקול, אתם אמורים לבדוק את הדירה היטב ולרשום כל ליקוי או אי התאמה שאתם מוצאים.
חשיבותו של פרוטוקול מסירה ראשונה
פרוטוקול המסירה הראשונה הוא חשוב מאוד מכיוון שהוא יכול להגן עליכם מפני תביעות מצד הקבלן לאחר מסירת הדירה. אם אתם מוצאים ליקוי במהלך הפרוטוקול, הקבלן מחויב לתקן אותו לפני מסירת הדירה. הקליקו כאן עבור הזמנת פרוטוקול מסירה ראשוני.
מה קורה בפרוטוקול המסירה הראשונה?
במהלך הפרוטוקול, הקבלן ייקח אתכם לסיור בדירה. הוא יראה לכם את כל החדרים והשטחים הציבוריים ויסביר לכם את המערכות השונות בדירה. אתם אמורים לבדוק את הדירה היטב ולרשום כל ליקוי או אי התאמה שאתם מוצאים. הליקויים יכולים להיות בכל תחום, החל מהמבנה החיצוני והפנימי של הדירה, ועד למערכות השונות, כגון:
- מערכת החשמל
- מערכת המים
- מערכת הביוב
- מערכת החימום והקירור
- מערכת האוורור
- מערכת הבנייה
אם אתם מוצאים ליקוי, אתם צריכים לציין אותו בפרוטוקול המסירה הראשונה. הקבלן מחויב לתקן את הליקוי לפני מסירת הדירה.
כיצד להכין את עצמכם לפרוטוקול המסירה הראשונה?
כדי להיערך היטב לפרוטוקול המסירה הראשונה, כדאי לעשות את הדברים הבאים:
- רכשו ערכת בדיקה לבית. ערכת בדיקה לבית מכילה כלים וציוד שיעזרו לכם לבדוק את הדירה בצורה יסודית.
- קראו את הסכם המכר ביסודיות. הסכם המכר מפרט את המפרטים של הדירה, וכן את האחריות של הקבלן לתיקון ליקויים.
- הזמינו מתווך או מהנדס בניין לבדק בית. מתווך או מהנדס בניין יכולים לעזור לכם לבדוק את הדירה בצורה מקצועית.
מה קורה אם אתם מוצאים ליקויים לאחר הפרוטוקול המסירה הראשונה?
אם אתם מוצאים ליקויים לאחר פרוטוקול המסירה הראשונה, אתם צריכים להודיע לקבלן על הליקויים באופן מיידי. הקבלן מחויב לתקן את הליקויים במהירות האפשרית. אם הקבלן לא מתקן את הליקויים, אתם יכולים לתבוע אותו בבית המשפט. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהתביעה חייבת להיות מבוססת על פרוטוקול המסירה הראשונה. אם לא רשמתם את הליקויים בפרוטוקול, יהיה קשה יותר להוכיח שהם היו קיימים כבר במועד מסירת הדירה.
סיכום
פרוטוקול המסירה הראשונה הוא שלב חשוב ברכישת דירה חדשה. הוא גם מסמך חשוב שיכול להגן על האינטרסים שלכם. לכן, חשוב לבדוק את הדירה היטב במהלך הפרוטוקול ולרשום כל ליקוי או אי התאמה שאתם מוצאים. באופן כזה תוכלו להגן על עצמכם מפני תביעות מצד הקבלן לאחר מסירת הדירה.
